Être propriétaire d’un bien immobilier destiné à la location n’est pas aussi simple. Il ne suffit pas de chercher un locataire et d’encaisser les loyers. Cela requiert une gestion minutieuse et le respect d’un cadre légal. Par manque de compétences, de temps et d’informations, certains propriétaires préfèrent confier la gestion locative de leur bien à un professionnel.
En quoi consiste la gestion locative ?
Ce terme regroupe l’ensemble des tâches indissociables à la mise en location d’un bien immobilier. On peut citer entre autres :
- La rédaction et la mise en ligne de l’annonce
- La réception des dossiers des candidats intéressés et leur tri
- La rencontre avec chaque candidat, ce qui inclut les visites
- La sélection du locataire le plus solvable
- La rédaction du bail avec toutes les mentions légales qu’il doit contenir
- La réception du dépôt de garantie ou la mise en place d’une caution
- Les états des lieux d’entrée et de sortie
- La perception des loyers et la remise des quittances
- Le suivi de l’entretien des lieux
- Le règlement des éventuels litiges à cause d’impayés…
Les missions prévues par le contrat peuvent être plus ou moins nombreuses selon les cas. Il est important de les citer clairement, car certains gestionnaires peuvent facturer certaines prestations non citées en sus.
Pourquoi confier la gestion locative à un professionnel ?
Un propriétaire n’est pas obligé de faire appel à un professionnel pour une gestion locative à Saint-Louis. Il peut l’assurer lui-même, mais pour que l’activité soit rentable, il doit connaître la législation en vigueur et être réactif pour pouvoir réagir au moindre problème.
Le choix de recourir à un spécialiste est totalement libre, mais sachez que grâce à lui, vous gagnez du temps puisque vous lui déléguez toutes les tâches, ou du moins la majorité des tâches prenantes. Vous pouvez également rentabiliser l’investissement locatif plus vite, car il veille à réduire le risque de vacance locative et donne plus de visibilité à votre bien.