Lorsque vous envisagez une vente en viager à Saint-Leu, vous devez d’abord vous renseigner sur les avantages et les inconvénients de cette procédure. Faites également attention aux différents éléments à insérer dans le contrat, car certains points vous avantageant peuvent être omis. Parmi ceux qu’il faut évoquer avec l’acheteur dès le départ, on peut citer les suivants.
Le montant de la rente viagère
La rente viagère est le principal atout d’une vente en viager, car elle vous permet de percevoir un revenu supplémentaire tous les mois ou tous les trois mois. Si la fréquence de versement peut être facilement décidée, le calcul du montant à percevoir peut laisser les crédirentiers sceptiques. Voici quelques points qui impactent sa valeur :
- Au départ, la formule à appliquer est : (valeur vénale du bien – bouquet) / espérance de vie du vendeur en mois.
- Année après année, le montant de la rente est revalorisé pour progresser au fur et à mesure que le coût de la vie augmente.
- L’absence d’un bouquet implique une augmentation du montant des rentes.
- Le montant de la rente doit être supérieur à un mois de loyer.
- Le choix d’un viager occupé induit une décote sur la valeur vénale du bien ce qui implique une baisse du bouquet et des rentes.
La libération anticipée du bien
Ce point doit être mis au clair lorsque vous optez pour un viager occupé. La libération anticipée suppose qu’au bout de quelques années, vous revenez sur votre décision et préférez quitter les lieux pour aller vivre ailleurs. Certes, vous pourrez louer le bien, mais si l’entretien vous pèse, le mieux est de remettre les clés au débirentier (acheteur).
Dans ce cas-ci, d’un viager occupé vous passez à un viager libre ce qui supprime la décote sur la valeur vénale du bien. Le débirentier doit alors augmenter le montant des rentes de 20 à 30 % selon les négociations effectuées.